CHÀO MỪNG QUÝ KHÁCH ĐẾN VỚI NHÀ ĐẤT PHÚ QUÝ - HOTLINE: 0941268888
ĐĂNG TIN

Chọn loại tin cần đăng

4 cách tự thẩm định giá để tránh bị "hớ" khi mua bán nhà đất

Đăng lúc 11:41:43 ngày 30/08/2019 | Lượt xem 13 | Cỡ chữ

Nếu không muốn thông qua một đơn vị định giá độc lập và tránh bị "hớ" một khoản tiền khi mua bán nhà đất, bạn có thể áp dụng nhiều phương pháp để tự thẩm định giá sản phẩm trước khi giao dịch.

Định giá nhà đất là cách xác định giá của một sản phẩm cụ thể tại một thời điểm nhất định. Người bán tự định giá để có thể bán được tài sản với giá tốt nhất. Về phía người mua, việc tự định giá sẽ hạn chế việc bị mua với giá cao hơn so với mặt bằng giá tại khu vực và thời điểm đó. Có nhiều phương pháp tự thẩm định giá mà người bán và người mua có thể tham khảo áp dụng.

Thẩm định qua vị trí

Yếu tố đầu tiên cần lưu ý khi tự thẩm định giá nhà đất chính là vị trí của sản phẩm. Khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời những câu hỏi: Sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)? Các tiện ích xung quanh ra sao? Tiềm năng phát triển thế nào? Mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Thạc sĩ Trần Thị Thu Hòa, giảng viên trường Đại học Nông Lâm TP.HCM, cho biết vị trí của một căn nhà, hay còn gọi là cực vị thế, xác định nó có đạt một trong ba yếu tố “nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ” hay không. Nếu căn nhà của bạn nằm ngay mặt tiền lớn thì chắc chắn mức giá sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà nằm trong hẻm có một hoặc hai xuyệt. Nếu đó là đất thì khu đất của bạn nằm trong khu vực trung tâm hay ngoại thành. Nếu bất động sản của bạn nằm ở vị trí gần sông, tức tạo thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, lúc này mức giá sẽ cao hơn rất nhiều.

Thật vậy, vị trí có thể được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nói chung. Nói cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lẫn ngoại sinh quyết định giá trị bất động sản.

Thẩm định qua tình trạng nhà đất

Để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. “Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này”, anh Thắng cho biết.

Nếu bạn mua nhà, đất để sử dụng lâu dài và làm tài sản thừa kế cho con cháu sau này thì không có vấn đề gì, nhưng nếu bạn mua để bán hoặc cho thuê lại thì nên giữ gìn nhà, đất cho cẩn thận. Bạn nên bố trí người đến trông coi, cai quản nhà, đất đó nếu bạn không có mặt, hoặc thuê dịch vụ tu sửa, giải quyết hư hao, hỏng hóc.

4 cách tự thẩm định giá để tránh bị

Định giá nhà đất là cách xác định giá của một sản phẩm cụ thể tại một thời điểm nhất định.

Thẩm định qua các bất động sản tương đồng

Một phương pháp định giá phổ biến là dựa trên giá bán của các sản phẩm tương đồng về vị trí, diện tích… để làm cơ sở đánh giá sản phẩm mà mình đang quan tâm. Bạn có thể đi khảo sát giá tại những căn nhà đang treo biển rao bán thuộc khu vực bạn đang xem xét.

Hoặc bạn cũng có thể hỏi thêm thông tin từ những nhà lân cận khu nhà, đất đang rao bán. Nếu thị trường nhà đất khu vực đó đang nóng, bạn có thể tăng giá bán thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn nếu thị trường ảm đạm, bạn có thể ấn định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Thẩm định giá qua bảng giá đất

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc TW sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Bạn không thể bỏ qua công cụ này khi thẩm định giá đất. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm giá thị trường trên các website, các trang rao vặt uy tín về bất động sản.

Chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.

Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8-4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

4 cách tự thẩm định giá để tránh bị

Ngoài những cách mà bạn có thể tự thực hiện trên, để đảm bảo chính xác và an tâm hơn, bạn có thể bỏ thêm chi phí để thông qua môi giới nhà đất hoặc ngân hàng để định giá. Các môi giới là người theo sát thị trường, biết rõ giá cả nên sẽ cung cấp cho bạn thông tin một cách nhanh chóng và chính xác nhất về giá đất qua các thời kỳ.

Ngân hàng khá chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay nên người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn. Tuy nhiên phương thức này tốn nhiều thời gian nên người mua có thể vụt mất cơ hội vì chậm đưa ra quyết định. Vì ngân hàng định giá ở mức an toàn nên giá trên thực tế có thể cao hơn 10-20%.

Để đưa ra nhận định cuối cùng về giá nhà đất, bạn nên tổng hợp kết quả từ từng phương pháp riêng lẻ. Bởi giá trị của nhà đất được quyết định dựa trên nhiều yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch… Việc đánh giá, so sánh từng yếu tố càng chi tiết thì kết quả thẩm định giá càng chính xác, hữu ích.

Nhà tư vấn
Mr. Hiếu
Mr. Hiếu

0963.093.103

Mr. Quý
Mr. Quý

094.126.8888

Tin của nhà môi giới
Thống kê truy cập
  • Hôm nay: 299
  • Hôm qua: 232
  • Tuần này: 1185
  • Tuần trước: 1711
  • Tháng này: 4098
  • Tháng trước: 4910
  • Tổng lượt truy cập: 22652
0941268888
messenger icon zalo icon